2025 年北海市民宿市场调研分析报告

一、调研背景
北海作为广西壮族自治区重要的滨海旅游城市，凭借其独特的自然景观和丰富的旅游资源，吸引了大量游客。近年来，随着旅游市场的不断发展，民宿行业在北海迅速崛起，成为旅游住宿市场的重要组成部分。为全面了解北海市民宿市场的发展现状与趋势，为行业从业者和投资者提供参考依据，特开展此次调研分析。

 二、市场现状
 （一）民宿主导市场
截至 2025 年 8 月，北海市民宿类项目在住宿市场中占比高达 73.3%，而经济酒店、中端酒店等传统酒店类项目仅占不足 30%。民宿凭借投资灵活、适配滨海旅游场景的优势，更受市场青睐。

（二）转让与出租模式分化
1. 转让模式：转让项目覆盖 7 - 72 间客房量区间，转让费差异较大。例如，7 间房项目转让费在 18 万 - 30 万之间，主要受物业规模、海景资源及配套设施等因素影响。
2. 出租模式：多为大客房量物业，如 21 间、70 间等，租金集中在 0.42 万 - 1.4 万 / 月。

（三）区域特征
1. 涠洲岛板块：以中小型民宿为主，客房量集中在 7 - 18 间。转让费跨度大，从 18 万（7 间房）到 380 万（11 间房），海景资源对转让费影响显著。
2. 海城区：经济型酒店性价比突出，如 58 间客房项目转让费仅 48 万。

（四）市场趋势
1.旅游市场复苏带动民宿需求：2025 年北海游客量已恢复至疫情前的 125%，夏季核心区酒店入住率持续超 85%。民宿作为“轻业态”，更符合当前旅游消费需求。
2. 民宿行业发展潜力大：随着旅游市场的不断发展，消费者对个性化、品质化住宿的需求增加，民宿行业市场规模持续扩大。据中研普华产业院研究报告显示，中国民宿市场在过去几年年均增长率超过 50%。北海作为热门旅游目的地，民宿行业发展前景广阔。

 三、市场分析
 （一）优势
1. 旅游资源丰富：北海拥有涠洲岛、银滩等著名景点，为民宿发展提供了良好的基础。
2. 政策支持：国家和地方政府出台了一系列政策支持民宿行业的发展，如《国内旅游提升计划（2023 - 2025 年）》等，为民宿行业提供了良好的政策环境。

（二）挑战
1. 市场竞争激烈：随着民宿市场的不断发展，竞争日益激烈。从业者需要在选址、设计、装修和运营等方面做到足够优秀，才能在市场中脱颖而出。
2. 经营风险较高：民宿项目投资大，回报周期长，需要经过严谨的财务规划和预案。同时，还面临诸多不确定性风险，如法律风险、租房纠纷、安全事件等。

 四、投资分析
 （一）按预算选择区域
1. 预算 50 万以内：优先考虑银海区民宿（15 万 - 150 万）或海城区经济酒店（48 万）。
2. 预算 100 万以上：可布局涠洲岛海景民宿（38 万 - 380 万）。

（二）关注“附加值”项目
带餐厅、新装修、独栋物业的项目，可减少后期改造投入，如合浦县 72 间新装修酒店、海城区带餐厅民宿。

（三）评估运营适配性
1. 涠洲岛项目：需侧重旅游旺季流量运营。
2. 城区项目：可兼顾本地商务与旅游客群。
3. 合浦县项目：需平衡本地需求，避免单纯依赖旅游流量。

2025 年北海市民宿市场呈现出民宿主导、转让与出租模式分化、区域特征明显等特点。随着旅游市场的复苏和消费者需求的变化，民宿行业在北海具有广阔的发展前景。投资者应结合自身预算、运营能力和风险承受度，选择合适的区域和项目进行投资。同时，关注政策动态，提升服务质量，注重品牌建设，以应对市场竞争和经营风险，实现可持续发展。

北海市民宿协会

2025 年 9 月1日